上周提到美十年期公債殖利率結構上終結31年多來的下降趨勢，正式進入預估至少5至10年以上的長期上升趨勢，這將是不動產進入長空的重要觀察方向，國際間的一些主要不動產指數近期在殖利率明顯走升後皆出現明顯的恐慌性下殺，下圖道富SPDR房屋建築商指數基金周線圖一年多來漲逾倍數後，首見假突破的長線賣出訊號，上周下跌帶量若再創新低表示跌勢確立反壓32.6附近，房地產為景氣龍頭指標，股底翻揚時營建類大都率先飆漲，反之營建類走空也表示景氣翻空，若是如此只少要做到最起碼的''現金為王''
台北市房地產與國際主要城市的絕對值比較雖非最高，但與國民所得比確是相對高得離譜，如同黃金在高檔排回許久等待的就是一個反轉訊號，黃金去年10月初假突破最高1795美元的賣出訊號後，今年4月中旬破底完成約兩年大頭進入空頭，許多不動產指數則在上個月也就是今年5月份先後假突破出現長線賣出訊號，再則台灣中央銀行已公布全體銀行住宅與建築貸款創歷史新高，但75%來自首購族，如同股票市場價漲資增散戶進場主力退場，散戶追高後隨之而來的幾乎都是大幅下跌的風險，房貸首購族大舉進場追高表示炒房主力高檔釋出籌碼，種種跡象來看台灣房地產進入長空的時機點已到，今年是起跌元年似乎是已可預期
營建類日線----點圖放大
道富SPDR房屋建築商指數基金周線----點圖放大
